发布日期：2025-04-07 05:54    点击次数：100

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2025 年3月 28 日，世茂工作控股有限公司(873.HK)发布2024年全年齿迹敷陈。在充满挑战的行业周期中，世茂工作以“重塑新芽、朝上滋长”为主题，追忆全年发展效率。期内，公司结束贸易收入79.0亿元，其中非相关方收入65.9 亿元，在营收小幅下落的情况下结束中枢归母净利润增长至 4.9 亿元，体现出公司在不细则的商场趋势下穿越周期的计谋安妥性和不停增长的盈利才调。此外，全年新增市拓年化协议金额为14.8亿元，同比加多28.2%。利润方面，公司基础物业工作毛利额占比同比普及 6.9 个百分点至 71.6%，利润额及占比均再翻新高，社区升值工作利润结构显赫优化，其中非周期性升值工作毛利额占比同比增长 3.3 个百分点至 86.1%，聚焦中枢业务的策略成效显赫。

昔时一年，公司宝石以“聚焦盘算”为干线，强调工作至上、品性为先，长远激动收入结构优化、商场拓展、资本管控与组织变革，在全年多个中枢标的上结束增长，展现了开阔的业务韧性和高质地发展的旅途信心。

 

    

【世茂工作2024年全年齿迹发布会】

基础物业收入占比升至70.5%，收入结构连接优化

非住宅业务加快拓展，全年收入占比跃升至42.1%

基础物业毛利占比达71.6%，利润结构创历史新高

基础物业工作收入占比七成，压舱石作用彰着

多个中枢标的逆势上升，营收结构与盈利才调双冲突

2024年，公司聚焦四大中枢业务——基础物业工作、社区升值工作、城市工作、和非业主升值工作，并积极激动收入结构重构。期内，基础物业工作收入 55.6 亿元，占比从2023年的64.5%上升至2024年的70.5%，基石业务占比快速提高，为其他业务的发展奠定坚实基础。值得一提的是，其中来自第三方的收入同比加多 11个百分点至 39.11 亿元，非住宅物业工作收入同比大幅加多 45.1 个百分点至 23.42 亿元。社区升值工作看守在15.3%的沉静水平，非业主升值工作连接下落至 2.2%，自主发展才调进一步加强。

昔时一年，世茂工作赓续锚定优质业态，不停优化业态布局，在非住领域加多园区和办公楼等优质样式，结束非住宅物业协议额占比的快速加多，非住宅业务全年收入占比自 2023 年的 30.5% 快速增长 11.6 个百分点至 2024 年的 42.1%，其中园区、办公楼样式物业工作协议额占比同比增长 2.9 个百分点至 12.4%，结束业态布局的快速优化，非住宅样式协议额占比从 2023 的 27.0% 普及 4.8 个百分点至 2024 年的 31.8%。

在利润维度，基础物业工作毛利额占比从2023年的64.7%普及 6.9 个百分点至2024年的71.6%，利润额及占比均创下历史新高。具体来看，主贸易务中，寰球 234 个住宅样式告捷普及毛利额 0.77 亿元，尤其山东、广东全年物业工作协议额分散结束2.34 亿元和1.75 亿元；公司同步提高多贸易务利润，结束点位总计提高 8.8%，点位使用增长 10.0%，局势毛利坪效普及 18.9%，车场毛利坪效增进 5.8%，通过主贸易务与多贸易务有用联动，快速普及业务才调。同期，非周期性升值工作毛利额占相比2023 年普及 3.3个百分点至86.1%，“聚焦业务”策略成效显赫，体现出公司在营收结构优化与盈利才调普及上的双向冲突。

商场拓展收获斐然，全年新增年足够收入14.8亿元

高质地样式经常落地，中标率大幅普及至47%

深耕标杆样式城市，聚焦高利润业态，优质业态占比 68.5%

2024 年，公司全年新增年足够收入达到14.8亿元，同比普及28.2%；其中 6-12 月平均新增年足够收入相较1-5 月大幅快速普及 181.7% 至 1.69 亿元；新增样式平均单方物业费从2.31元/㎡/月普及至2.86元/㎡/月，同比普及 23.8%，详尽样式质地显赫提高；升值养老收入同比普及 15.1 个百分点至 1.87 亿元。在样式结构上，高能级商场(如一线、新一线及二线城市)占比高达70.2%；细分赛说念商场优质业态占比达68.5%；优质大客户样式比重为63.5%，其中近100个样式年足够收入超500万元。

昔时一年，公司严慎考量商场化外拓机遇，在追求第三方外拓稳步增长的同期，愈加垂青样式品性及举座盈利水平，通过中标高质地样式积极保险将来发展。在住宅领域，公司告捷赢得武汉原野四季花城样式，超大盘新建住宅五指山怡景山城等优质样式；同期发达细分领域上风，竞得国度级地标样式国度会展中心(天津)、国度级大客户贵州转移等单体超大样式；国度科技孵化器无锡惠山软件园、科莱恩一体化园区；山东口岸集团、中山舰景区、江西大型三甲病院、长沙市妇幼保健院、白沙影视基地、九峰寺老庙等多种业态优质样式，全年来自非住宅样式的收入同比大幅普及 45.1 个百分点至 23.42 亿元。

同期，公司连接通过总部投拓委员会强化、升级投拓样式风控机制，全年遮蔽1.6亿潜在风险样式，商场拓展中标率由2023年的39.0% 大幅普及 8 个百分点至2024年的47.0%，东说念主效跃升至1520万元/东说念主，同比增幅超 100%，市拓才调显赫跃升。

惩处提效效率显赫，组织变革带动盈利才调普及

惩处用度同比下落16.4%，多项资本截止效果亮眼

详尽化东说念主员惩处赋能，助推组织效率连接普及

升值养老收入普及彰着，同增 15.1%至 1.87 亿元

为连接保持肃穆盘算，世茂工作推动多维资本优化与组织重构，结束了惩处效率和盘算质地的双普及。敷陈期内，基础物业收入达55.6亿元，同比增长5.1%；通过提供各别化工作居品，普及业主招供，结束单方物业费大幅提高 20.5 个百分点至 2.12 元/平淡米/月，通过与基础物业联动，分享客户资源、建立高效时势，养老工作收入亦同比增长至 1.87亿元。

资本管控亦有显赫成效：通过科学设立岗亭、优化采购惩处等，结束业务资本从65.56亿元降至63.31亿元；通过加大应用智能科技，结束惩处用度下落16.4%，通过普及动力详尽诳骗水平，结束单方能耗用度由0.20元/㎡降至0.18元/㎡，年度省俭资本彰着。

在惩处提效的同期，公司同步进行了组织架构的全面梳理，升级为4大区域、18个片区；住宅与非住宅业务孤苦运营，详尽化惩处迟缓落地。职工东说念主均产出普及20,514元/月，元均利润普及0.34元，绩效与激发机制进一步联动，并通过“五到位行动准则”强化团队践诺力。培训体系也得到全面升级，新增88门课程，覆盖高中低三级东说念主员，增强职工包摄感与专科才调。

连接深化“高品性工作”计谋，构筑各别化工作上风

重塑三级工作体系，升级 21 项细节工作

以党建引颈社区文化，“温感社区”设备提速

2024年，世茂工作全面激动“高品性工作”计谋，强化住宅与非住宅工作才调。在住宅领域，公司以“我要拿金牌”为持手，对归家动线、工作触点、场景设备等全面升级，同期建立“倾听日”轨制、确立“客户造访”机制、扩充“工作公示”时势，全地方推动工作品性跃升，全年斩获多个寰球和省市级奖项。

在非住宅领域，公司积极构建“芯”科技、“星”惩处、“心”动线、“新”场景、“欣”居品、“馨”视觉的“六星工作体系”，通过加大科技应用、迭代惩处体系、升级工作场景、出新工作居品、优化动线联想、普及视觉体验，推动园区、办公楼、病院等多类样式工作才调普及，全年创优样式增长200%。科技赋能与经由再造双管王人下，增强惩处详尽度与客户体验感。

此外，社区文化设备亦成为各别化特质亮点。通过“菜单式”便民工作、“党建引颈”主题当作、父老文化传承、少儿成漫空间等翻新举措，世茂工作打造出“温感社区”品牌标志，增强客户黏性与社区包摄感。

将来预测：夯实根基，朝上滋长

世茂工作惩处层：拥抱 AI，连接激动工作升级

世茂工作邵亮：只有扎根工作实质，方能在行业变革中重塑新芽

2025年，世茂工作将围绕全年盘算标的及盘算导向全面优化盘算结构，积极探索并开辟全新赛说念，深度挖掘新增长点，构建其良性健康的盘算时势，推动盘算水平连接增长，结束业务水牢固步上升。

在营收规模方面实施“提收入、保存量、拓增长、争多营”的策略，沉静现存业务规模，积极扩伟业务增量；在资本管控维度，进一步激动节能耗，提东说念主效，降资本系列举措，进一步全地方管控资本的情况下结束利润增长；在惩处普及维度上，强化专科培训体系，普及团队业务才调，丰富梯队的厚度，同期积极拥抱AI工夫，进一步普及惩处效率。

公司将在结束良性健康运营的同期，着力开辟新赛说念、挖掘新的业务增长点，以“朝上滋长”的姿态，坚守工作初心，积极落实“焕新工程”，加强商场拓展与业态深耕，翻新升值工作，挖掘社区消耗后劲，进一步激动工作升级与品牌认同，以工作力、科技力、生态力等为中枢，辛劳于成为中国进步的城市空间工作商。

世茂工作总裁及践诺董事邵亮先生暗示，“咱们敬佩只有扎根工作实质，方能在行业变革中重塑新芽，朝上滋长。”